Compra - venta y alquiler de pisos, casas, chalets, oficinas, naves industriales,… Le mostramos un listado de profesionales especializados en la gestión de todo tipo de inmuebles.
Servicios que ofrecen las inmobiliarias en España
Las inmobiliarias en España ofrecen mucho más que la compraventa y alquiler de viviendas. Desde la gestión de trámites legales hasta servicios de tasación o asesoramiento en inversiones inmobiliarias, estas empresas son aliadas fundamentales para quienes buscan realizar operaciones seguras en el mercado inmobiliario.
Gestión de compraventa y alquileres
- Búsqueda de propiedades que se ajusten a las necesidades del cliente.
- Negociación de precios y términos del contrato.
- Redacción y revisión de contratos para garantizar que cumplan con la legislación vigente.
Tasación de propiedades
Las inmobiliarias colaboran con tasadores certificados para determinar el valor real de una vivienda, algo indispensable al solicitar una hipoteca.
Asesoramiento legal y fiscal
Ofrecen orientación sobre los impuestos aplicables, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en obra nueva. También resuelven cuestiones legales como herencias o cambios en el registro de la propiedad.
Promoción de propiedades
Las inmobiliarias invierten en servicios como fotografías profesionales, visitas virtuales y anuncios en portales especializados para alcanzar un público amplio.
Gestión de licencias y reformas
Algunas inmobiliarias tramitan licencias de obra, asesoran sobre proyectos de reforma e incluso gestionan todo el proceso.
Asesoramiento en inversiones inmobiliarias
Ayudan a identificar oportunidades para comprar propiedades destinadas a alquiler turístico o residencial, maximizando el retorno de inversión.
Requisitos legales para una inmobiliaria en España
Una inmobiliaria que opere de manera legal debe:
- Estar registrada en el Registro Mercantil como empresa dedicada al sector inmobiliario.
- Contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles errores o negligencias.
- Ofrecer contratos claros y transparentes, sin cláusulas abusivas.
En algunas comunidades autónomas, como Cataluña, las inmobiliarias deben estar registradas en un registro especial de agentes inmobiliarios.
Cómo evitar fraudes
Investigue la inmobiliaria
Compruebe que esté registrada y tenga una sede física. Busque opiniones en Internet para conocer la experiencia de otros clientes.
No entregue dinero sin garantías
Nunca pague cantidades por adelantado solo para visitar una vivienda. Exija siempre un recibo o contrato al realizar un pago.
Revisar los contratos detenidamente
Lea todos los términos antes de firmar. Si no entiende algo, pida aclaraciones o consulte con un abogado.
Evite las ofertas sospechosas
Desconfíe de anuncios con precios demasiado bajos o condiciones poco habituales, y de agentes que insistan en pagos en efectivo.
Prácticas ilegales comunes y cómo protegerse
Cobro por mostrar viviendas
Algunas personas se hacen pasar por agentes inmobiliarios y solicitan un pago por adelantado solo para ver un piso. Esto no es legal. Solo realice pagos tras haber firmado un contrato válido.
Anuncios falsos o duplicados
Existen casos en los que los estafadores publican fotos de propiedades que no existen o que ya han sido vendidas. Verifique la identidad del propietario o agente y solicite una visita presencial.
Cláusulas abusivas en contratos
Algunos contratos incluyen condiciones ilegales, como renunciar a derechos básicos. Revise que cumpla con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Falsificación de documentación
Algunos estafadores intentan vender propiedades con documentos falsificados. Consulte siempre el estado de la propiedad en el Registro de la Propiedad antes de realizar pagos.
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